Przełom na rynku nieruchomości? Tyle gotowych mieszkań nie było od dawna

Polskie budownictwo mieszkaniowe bije tegoroczne rekordy pod względem nowych ofert. W czerwcu deweloperzy wprowadzili na siedem głównych rynków niemal 5,8 tys. lokali. Zapał kupujących jednak wyraźnie opadł, co widać po spadkach sprzedaży. Średnia cena metra kwadratowego wciąż trzyma się mocno.

Deweloperzy zwiększyli w czerwcu podaż mieszkań (fot. Shutterstock / Shutterstock)

• Czerwiec przyniósł największą w tym roku liczbę nowych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży (5,8 tys.).
• Już co czwarte mieszkanie w ofertach firm deweloperskich jest całkowicie ukończone i gotowe do odbioru.
• Średnia cena na największych rynkach utrzymała się na poziomie 16 078 zł za mkw. 

Przez 20 lat spłacali mieszkania. Dziś słyszą: Zapłaćcie za nie jeszcze raz

Z najnowszego Barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal Tabelaofert wynika, że w czerwcu na siedmiu największych rynkach do sprzedaży trafiło blisko 5,8 tys. lokali – najwięcej od początku 2026 roku – podczas gdy sprzedaż spadła do 3,7 tys. mieszkań.

Największy miesięczny spadek sprzedaży odnotowano w Poznaniu, gdzie liczba sprzedanych mieszkań zmniejszyła się o ponad 40 proc.

– Czerwcowa fala nowych mieszkań nie wzięła się z dnia na dzień. To efekt decyzji inwestycyjnych podejmowanych wiele miesięcy wcześniej. (...) Dziś te projekty trafiają do sprzedaży w momencie, gdy kupujący są bardziej ostrożni i dłużej porównują oferty – ocenił cytowany w raporcie wiceprezes portalu Tabelaofert Robert Chojnacki.

Coraz więcej mieszkań gotowych do odbioru

W raporcie podano, że oferta deweloperów zwiększyła się do blisko 69,7 tys. mieszkań, czyli o około 500 lokali więcej niż miesiąc wcześniej. Największy wzrost liczby dostępnych mieszkań odnotowano w Łodzi, gdzie oferta zwiększyła się o 4,4 proc.

Coraz większą część rynku stanowią mieszkania gotowe do odbioru. Na koniec czerwca w zakończonych inwestycjach dostępnych było 17,5 tys. lokali, o blisko 2 tys. więcej niż w maju. Oznacza to, że już co czwarte mieszkanie w ofercie deweloperów było ukończone. Najwyższy udział gotowych lokali odnotowano w Łodzi i Katowicach, gdzie przekroczył 30 proc.

Według raportu, sprzedaż mieszkań była zróżnicowana regionalnie. Największy miesięczny spadek odnotowano w Poznaniu, gdzie liczba sprzedanych mieszkań zmniejszyła się o ponad 40 proc. Wyraźne spadki wystąpiły również w Trójmieście i Katowicach – po około 25 proc. Wzrost sprzedaży zanotowano jedynie we Wrocławiu i Łodzi.

[

Nowa mapa wakacji Polaków. Jak pokolenie Z i pogoda zmieniają urlopy](/news/wakacje-w-czasach-ekstremalnej-pogody-czy-upaly-zmienia-mape-europejskiej-turystyki)

[

Singlom łatwiej o mieszkanie. Wzrosła zdolność kredytowa i wybór ofert](/news/raport-wzrosla-zdolnosc-kredytowa-singli-i-bezdzietnych-par-wiecej-mieszkan-dostepnych)

[

Zwrot na rynku mieszkań. Z biur sprzedaży znika konkretny typ lokali](/news/raport-spadek-liczby-ofert-mieszkan-z-rynku-wtornego-ale-ceny-stabilne)

Stabilne ceny mieszkań

Średnia cena mieszkań na siedmiu największych rynkach pozostała na poziomie z maja i wyniosła 16 tys. 78 zł za mkw. Wzrost średniej ceny odnotowano jedynie we Wrocławiu – o blisko 5 proc. Autorzy raportu wskazali jednak, że był on efektem wprowadzenia do sprzedaży projektów o wysokim standardzie, a nie podwyżek cen w istniejącej ofercie.