Czy mieszkania w Świnoujściu nadal sprzedają się jak ciepłe bułeczki? Sprawdzamy ceny apartamentów i rynek wtórny
Rynek nieruchomości w Świnoujściu nie zatrzymał się, ale czasy, kiedy niemal każdy apartament sprzedawał się bez większego wysiłku, prawdopodobnie minęły. Ceny nadal należą do najwyższych w regionie, jednak kupujący znacznie uważniej oglądają oferty, porównują lokalizacje i coraz częściej próbują negocjować. Sprawdziliśmy dostępne w internecie dane dotyczące rynku pierwotnego, rynku wtórnego oraz apartamentów inwestycyjnych. Wnioski są interesujące. Świnoujście wciąż przyciąga inwestorów, ale wysoka cena nie gwarantuje już szybkiej sprzedaży. Mieszkania w Świnoujściu nadal są bardzo drogie Świnoujście jest rynkiem wyjątkowym. Z jednej strony mamy zwykłe mieszkania kupowane przez mieszkańców, z drugiej luksusowe apartamenty nad morzem, lokale wakacyjne oraz nieruchomości przeznaczone pod najem krótkoterminowy. Połączenie wszystkich tych ofert w jedną średnią może prowadzić do błędnych wniosków. Według danych portalu TabelaOfert średnia cena ofertowa mieszkania w Świnoujściu wynosiła w czerwcu 2026 roku około 25 010 zł za metr kwadratowy. Średnia wartość całego mieszkania przekraczała milion złotych. Portal wskazywał jednocześnie spadek średniej ceny za metr o ponad 10 procent w porównaniu z poprzednim rokiem. Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie w Świnoujściu kosztuje 25 tysięcy złotych za metr. Tak wysoki wynik jest w dużej części efektem drogich inwestycji apartamentowych i nieruchomości znajdujących się w dzielnicy nadmorskiej. Cennik mieszkań w Świnoujściu
Segment rynku Orientacyjna cena za m² Przykładowa cena lokalu 40 m² Charakterystyka
Rynek wtórny, mieszkania wymagające remontu około 9 000–12 000 zł 360 000–480 000 zł Starsze budownictwo, lokalizacja poza dzielnicą nadmorską
Rynek wtórny, mieszkania w dobrym standardzie około 12 000–17 000 zł 480 000–680 000 zł Lokale po remoncie, centrum i popularne osiedla
Nowe mieszkania w centrum około 13 500–20 000 zł 540 000–800 000 zł Nowe budynki, garaż lub miejsce postojowe często płatne osobno
Rynek pierwotny, średnia dla nowych inwestycji około 25 000–25 600 zł około 1 000 000 zł Średnią podnoszą drogie apartamenty nadmorskie
Apartamenty z balkonem lub blisko plaży około 25 000–35 000 zł 1 000 000–1 400 000 zł Segment turystyczny i inwestycyjny
Najdroższe apartamenty premium ponad 35 000 zł od 1 400 000 zł Widok na morze, duży taras, strefa SPA lub obsługa hotelowa
Podane wartości są orientacyjne i opierają się na cenach ofertowych. Cena zapisana w akcie notarialnym może być niższa, szczególnie gdy właścicielowi zależy na szybkiej sprzedaży. Ile kosztują nowe mieszkania w Świnoujściu? Na rynku pierwotnym dostępnych jest nadal wiele lokali. Według TabelaOfert w Świnoujściu wystawionych było około 220 nowych mieszkań, a średnia cena wynosiła około 25 233 zł za metr kwadratowy. Ceny różnią się jednak w zależności od wielkości mieszkania i jego wyposażenia.
Rodzaj nowego mieszkania Średnia cena ofertowa za m²
Kawalerka około 23 839 zł
Mieszkanie dwupokojowe około 25 407 zł
Mieszkanie trzypokojowe około 28 029 zł
Mieszkanie czteropokojowe około 22 272 zł
Lokal z ogródkiem około 15 550 zł
Lokal z balkonem około 30 179 zł
Lokal z tarasem około 25 563 zł
Dane pokazują, że bardzo dużą wartość ma balkon, taras oraz lokalizacja umożliwiająca wynajem turystyczny. Nowy lokal z balkonem może być wyceniany znacznie drożej niż mieszkanie o podobnej powierzchni, ale znajdujące się dalej od plaży. Portal RynekPierwotny podaje, że najtańsze nowe mieszkania w Świnoujściu zaczynają się od około 387 tysięcy złotych. Średnia cena metra nowego lokalu wynosi około 25 573 zł, a dostępne powierzchnie zaczynają się od około 27 metrów kwadratowych i dochodzą do 168 metrów. Według tego zestawienia ceny nowych mieszkań spadły o około 5 procent w ujęciu rocznym. Rynek wtórny wygląda zupełnie inaczej Zwykłe mieszkania z drugiej ręki są wyraźnie tańsze od nowych apartamentów. Według serwisu Cenogram mediana ceny transakcyjnej wszystkich mieszkań w Świnoujściu wynosi około 14 323 zł za metr kwadratowy. Mediana dla mieszkań z rynku wtórnego jest jeszcze niższa i wynosi około 11 312 zł za metr. Dane mają pochodzić z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To niezwykle ważne rozróżnienie. Cena ofertowa jest kwotą, którą sprzedający chciałby otrzymać. Cena transakcyjna pokazuje natomiast, ile kupujący faktycznie zapłacił. Różnica pomiędzy tymi wartościami może wynosić kilka, a w przypadku drogich mieszkań nawet kilkanaście procent. Przy medianie wynoszącej około 11 312 zł za metr mieszkanie z rynku wtórnego o powierzchni 50 metrów kwadratowych miałoby orientacyjną wartość transakcyjną około 565 tysięcy złotych. Oczywiście lokal położony niedaleko plaży może być znacznie droższy, a mieszkanie do generalnego remontu na obrzeżach miasta – tańsze. Czy apartamenty w Świnoujściu nadal dobrze się sprzedają? Dostępne dane nie pozwalają uczciwie stwierdzić, ile apartamentów sprzedaje się każdego tygodnia. Portale ogłoszeniowe pokazują przede wszystkim liczbę ofert oraz ceny oczekiwane przez właścicieli i deweloperów. Nie pokazują wszystkich zawartych umów ani powodów zniknięcia ogłoszenia. Można jednak zauważyć, że na rynku nadal dostępna jest duża liczba nowych lokali. To oznacza, że kupujący mają wybór i nie muszą podejmować decyzji natychmiast. W samych nowych inwestycjach dostępnych jest około 220 lokali. Poszczególne portale mogą pokazywać większą liczbę ogłoszeń, ponieważ to samo mieszkanie bywa wystawiane przez kilka agencji lub pojawia się w kilku wersjach reklamy. Nie można więc napisać, że apartamenty w Świnoujściu się nie sprzedają. Można jednak zauważyć, że ich sprzedaż wymaga obecnie znacznie lepszego przygotowania oferty. Kupujący zwracają uwagę nie tylko na odległość od plaży. Sprawdzają również: koszty utrzymania lokalu, wysokość czynszu, cenę miejsca parkingowego, standard części wspólnych, możliwość wynajmu krótkoterminowego, realne obłożenie poza sezonem, prowizję operatora najmu, status prawny lokalu, podatek VAT oraz sposób rozliczenia inwestycji. Milion złotych za niewielkie mieszkanie Przy cenie wynoszącej około 25 tysięcy złotych za metr zakup 40-metrowego apartamentu oznacza wydatek około miliona złotych. Do tego mogą dojść koszty wykończenia, wyposażenia, miejsca postojowego, komórki lokatorskiej oraz obsługi prawnej. W efekcie całkowity koszt niewielkiego apartamentu może wyraźnie przekroczyć milion złotych. To powoduje, że inwestor musi policzyć, ile dni w roku lokal będzie wynajęty oraz jaką część przychodu pochłoną prowizje, sprzątanie, naprawy, media i podatki. Samo położenie nad Bałtykiem nie jest już wystarczającą odpowiedzią na pytanie, czy zakup będzie opłacalny. Przykładowe ceny nowych mieszkań W jednej z nowych inwestycji w centrum Świnoujścia mieszkanie o powierzchni około 31,5 metra kwadratowego było oferowane za około 425 tysięcy złotych, czyli 13 500 zł za metr. Dwupokojowe lokale o powierzchni około 45 metrów kosztowały ponad 830 tysięcy złotych, co dawało około 18 500 zł za metr. Pokazuje to, jak duże różnice występują nawet w ramach jednej lokalizacji. Cena zależy od piętra, ekspozycji okien, układu pomieszczeń oraz standardu budynku. W segmencie apartamentowym oferowane są również projekty ze strefami SPA, przestrzenią coworkingową i dodatkowymi udogodnieniami. Przykładem jest inwestycja Monte Cassino Apartments, w której zaplanowano 65 apartamentów. Takie elementy podnoszą cenę zakupu, ale mogą również oznaczać wyższe opłaty eksploatacyjne. Dlaczego ceny ofertowe bywają tak wysokie? Właściciele nieruchomości w Świnoujściu często porównują swoje mieszkania z apartamentami położonymi najbliżej morza. To może prowadzić do zawyżania cen zwykłych lokali w starszych blokach. Sprzedający widzi ofertę apartamentu po 30 tysięcy złotych za metr i uznaje, że jego mieszkanie również powinno być warte bardzo dużo. Tymczasem kupujący bierze pod uwagę nie tylko miasto, ale także dokładną ulicę, rok budowy, standard, dostępność windy, miejsce parkingowe oraz odległość od promenady. Mieszkanie w starszym bloku na Warszowie lub osiedlu Zachodnim nie może być automatycznie porównywane z nowym apartamentem znajdującym się kilkaset metrów od plaży. Co sprzedaje się najlepiej? Największe zainteresowanie mogą wzbudzać niewielkie mieszkania jedno- i dwupokojowe, które można kupić za kwotę nieprzekraczającą około 500–700 tysięcy złotych. Łatwiej sprzedać również lokal: w dobrym stanie technicznym, z balkonem, z miejscem parkingowym, z niskim czynszem, w budynku z windą, położony blisko centrum lub komunikacji miejskiej, bez nieuregulowanych problemów prawnych. Znacznie trudniejszym produktem może być duży apartament kosztujący półtora lub dwa miliony złotych, szczególnie gdy znajduje się daleko od morza albo generuje wysokie koszty miesięczne. Czy ceny mieszkań w Świnoujściu będą spadać? Dostępne dane wskazują na korektę średnich cen ofertowych, ale nie potwierdzają załamania rynku. W zależności od źródła ceny nowych mieszkań obniżyły się rok do roku o około 5 procent, natomiast szersze zestawienie ofert wskazywało spadek przekraczający 10 procent. Takich wartości nie należy jednak traktować jako obniżki ceny każdego mieszkania. Średnia może się zmienić również wtedy, gdy z rynku znikną najdroższe apartamenty albo do sprzedaży trafi więcej tańszych mieszkań. Nie oznacza to automatycznie, że właściciel konkretnego lokalu obniżył cenę o 10 procent. Świnoujście jest rynkiem dwóch prędkości Dzisiejszy rynek nieruchomości w Świnoujściu można podzielić na dwa podstawowe segmenty. Pierwszy to mieszkania dla osób, które chcą rzeczywiście mieszkać w mieście. Tutaj najważniejsza jest cena całkowita, wysokość czynszu, liczba pokoi oraz dostępność komunikacji. Drugi segment to apartamenty inwestycyjne i wakacyjne. Tutaj ceny są znacznie wyższe, a o wartości decyduje przede wszystkim lokalizacja, widok, odległość od plaży oraz możliwość zarabiania na wynajmie. Problem pojawia się wtedy, gdy sprzedający zwykłe mieszkanie próbuje wycenić je według stawek obowiązujących w luksusowym apartamentowcu. Wnioski. Czy warto dziś kupić mieszkanie w Świnoujściu? Kupujący mają obecnie większy wybór i powinni próbować negocjować. Dotyczy to szczególnie lokali, które są wystawione od wielu miesięcy, wymagają remontu albo mają wysokie koszty utrzymania. Sprzedający muszą natomiast pamiętać, że cena widoczna w ogłoszeniu nie jest równoznaczna z ceną sprzedaży. Zbyt wysoka wycena może sprawić, że mieszkanie będzie miesiącami wisiało na portalach, a kolejni kupujący zaczną podejrzewać, że nieruchomość ma ukrytą wadę. Świnoujście pozostaje atrakcyjnym rynkiem, ale inwestorzy liczą dziś znacznie dokładniej niż kilka lat temu. Apartament nadal może być dobrą inwestycją, jednak nie każdy lokal kupiony za milion złotych automatycznie zacznie na siebie zarabiać. Najważniejsze jest porównanie realnych cen transakcyjnych, kosztów utrzymania oraz możliwego dochodu z najmu. Dopiero wtedy można ocenić, czy konkretna oferta jest okazją, czy jedynie bardzo drogą obietnicą. Pytania i odpowiedzi Ile kosztuje metr mieszkania w Świnoujściu? Średnie ceny ofertowe mogą przekraczać 25 tysięcy złotych za metr, ale mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego wynosi około 11 312 zł za metr. Różnica wynika przede wszystkim z obecności drogich apartamentów nadmorskich. Ile kosztuje nowe mieszkanie w Świnoujściu? Najtańsze oferty rynku pierwotnego zaczynają się od około 387 tysięcy złotych. Średnia cena nowego mieszkania wynosi około 25–25,5 tysiąca złotych za metr. Czy mieszkania w Świnoujściu tanieją? Dane ofertowe wskazują na spadek średnich cen rok do roku, ale nie oznacza to, że każde mieszkanie zostało przecenione. Zmiana może wynikać także z rodzaju lokali dostępnych w danym miesiącu. Czy apartament nad morzem jest dobrą inwestycją? Może nią być, ale przed zakupem trzeba policzyć koszty utrzymania, prowizję operatora, okresy bez najemców, podatki i wydatki na wyposażenie. Wysoka cena zakupu może znacznie wydłużyć okres zwrotu. Czy warto negocjować cenę mieszkania? Tak. Szczególnie gdy lokal jest długo wystawiony, wymaga remontu, ma wysoki czynsz albo sprzedający ustalił cenę na podstawie luksusowych apartamentów znajdujących się w zupełnie innej części miasta.
Szok o poranku w Świnoujściu. Tak wygląda najpiękniejsza plaża w Polsce w środku wakacji GDZIE SĄ KOMARY W ŚWINOUJŚCIU? TO ZASŁUGA NATURY CZY MIEJSKIEJ CHEMII? Gdzie są komary w Świnoujściu? To zasługa natury czy miejskiej chemii? GDZIE JEST TANIE PALIWO W ŚWINOUJŚCIU? ROZLICZAMY WYBORCZĄ OBIETNICĘ JOANNY AGATOWSKIEJ
The post Czy mieszkania w Świnoujściu nadal sprzedają się jak ciepłe bułeczki? Sprawdzamy ceny apartamentów i rynek wtórny appeared first on Świnoujście .
Źródło: eŚwinoujście (eswinoujscie.pl)