Nowe mieszkania na placu Długosza. Ratusz rozważa etapowanie inwestycji w Raciborzu
Urzędnicy zlecili specjalistom rynku nieruchomości analizę potencjału placu Długosza pod kątem budowy tam nowych mieszkań.
- Wyniki tej analizy można interpretować pozytywnie, albo pesymistycznie - uważa prezydent Raciborza Jacek Wojciechowicz.
Włodarz nie wyklucza, że samorząd wybuduje tam nowe mieszkania komunalne. Wcześniej mówiono o przedsięwzięciu z inwestorem prywatnym.
Wiesz coś więcej na ten temat?
Napisz do nas
Analiza jak szklanka wody
Prezydent zlecił wykonanie analizy zewnętrznej, bo chciał wiedzieć, czy znajdzie zainteresowanych deweloperów, a ci z kolei, czy będą mieć chętnych na ich ofertę mieszkaniową.
Zlecenie analizy to także rekomendacja specjalnej komisji eksperckiej, powołanej przez Wojciechowicza. Przewodniczyła jej wiceprezydent Małgorzata Rudnicka-Głowińska. Zanim objęła urząd zastępcy pracowała wiele lat w wydziale nieruchomości w magistracie. Ma też doświadczenie w komercyjnej sprzedaży lokali mieszkalnych. Komisja pracowała nad tematem przyszłości placu od grudnia 2024 roku.
Kluczowa kwestia jaką poddano analizie to potencjał wzniesienia zabudowy mieszkaniowej na placu Długosza na wzór przedwojennego Ratibor.
- Szczerze mówiąc, tę analizę w zależności od nastawienia można interpretować pozytywnie albo pesymistycznie. No troszkę to jest tak jak z tą przysłowiową szklanką wody, o której jedni będą mówili, że jest do połowy pełna, a inni, że do połowy pusta - przyznał Jacek Wojciechowicz na konferencji posesyjnej zapytany przez Nowiny o wnioski włodarza po zapoznaniu się z dokumentem. Urząd zlecił go firmie konsultingowej i zapłacił 24 tys. zł.
- Ta analiza nie przesądza jednoznacznie o tym, że ta inwestycja rzeczywiście znajdzie uznanie u inwestorów, a w efekcie końcowym u tych, którzy nabędą zbudowane tam mieszkania, czy wynajmą lokale użytkowe - dodał Jacek Wojciechowicz.
Etapowanie oznacza mniejsze ryzyko
Prezydent powiedział dziennikarzom: Myślę, że przygotujemy na tej podstawie etapowanie zabudowy placu i spróbujemy to robić, czyli wdrażać ten zamiar już jakby konkretnie, ale w jakiś mniejszych etapach. To ograniczyłoby ryzyko ewentualnego niepowodzenia planu zabudowy. Że zaproponowalibyśmy wielką inwestycję na całości placu, a potem nie będzie odpowiedniego zainteresowania ze strony inwestorów.
Jako argument przekonujący do rozpoczęcia budowy nowych mieszkań w centrum Raciborza prezydent przywołał prowadzony przez ratusz wykup lokali komunalnych z wysoką bonifikatą. Zakładano, że uda się tak sprzedać 90 lokali, a już wiadomo, że będzie ich ponad 100.
- Widać, że ten potencjał nabywania mieszkań wciąż w Raciborzu istnieje - skomentował Wojciechowicz.
Można zacząć od wybudowania na terenie placu trzech, czy czterech nowych obiektów - dodał prezydent. Chce uniknąć sytuacji, że powstanie jakiś jeden większy budynek i będzie stał pusty. - I wokół nic się dalej nie będzie działo. Nie o to nam chodzi - zaznaczył.
Od której strony placu zacząć?
Czy wiadomo, z której strony placu Długosza mogłaby się rozpocząć taka inwestycja?
- Tu jeszcze nie ma żadnej decyzji w tym zakresie. Wiadomo, że nie zaczniemy od środka. O tym, co będziemy robić zadecydują względy jakby ekonomiczne, to z jednej strony, ale też techniczne. Trzeba pamiętać o tym, że aktualnie mamy parking na całym placu - stwierdził Jacek Wojciechowicz. Na pytanie, czy zabudowa placu Długosza dotyczyłaby także parku Moniuszki, prezydent odparł: Przypomnę, że pierzeja ulicy Nowej sięgała do skrzyżowania ulic Drzymały i Opawskiej, Wojska Polskiego. I przypomnę, że rada kiedy omawiano ten projekt, to zgłosiła wniosek, żeby rozszerzyć to na ten zieleniec, który jest aż do ulicy Piwnej. Co nie oznacza, że on cały byłby zabudowany. Nie w tym rzecz. Ale na pewno ta decyzja rady w jakimś sensie uzupełnia cały ten kwartał, który od strony ulicy Drzymały przed wojną był zabudowany i ta ulica naprawdę miała bardzo wielkomiejski charakter i bardzo ciekawą architekturę.
Dopytywaliśmy jeszcze J. Wojciechowicza, czy budowa nowych mieszkań na placu Długosza będzie odbywała się w kooperacji Miasta z podmiotem prywatnym? Prezydent zaznaczył, że samorząd sam nie zabuduje całego placu, ale nie wyklucza, że Miasto „też jakiejś kubatury tam nie wybuduje”. - Na pewno Miasto nie ma być wiodącym podmiotem który będzie finansował zabudowę placu Długosza - podsumował włodarz Raciborza.
Ludzie
Prezydent Raciborza i były wiceprezydent Warszawy
Źródło: nowiny.pl