Ten błąd może kosztować właścicieli działek fortunę. Wielu nie ma o nim pojęcia
Wielu właścicieli nieruchomości jest przekonanych, że jeśli ogrodzenie stoi od kilkudziesięciu lat, to właśnie ono wyznacza granicę działki. Tymczasem bywa zupełnie inaczej. Zdarza się, że płot został postawiony w niewłaściwym miejscu, a jego długoletnie istnienie nie przesądza o przebiegu granicy.
2 min. czytania
05.07.2026 08:01
Wielu właścicieli nieruchomości jest przekonanych, że jeśli ogrodzenie stoi od kilkudziesięciu lat, to właśnie ono wyznacza granicę działki. Tymczasem bywa zupełnie inaczej. Zdarza się, że płot został postawiony w niewłaściwym miejscu, a jego długoletnie istnienie nie przesądza o przebiegu granicy.
fot. PIOTR KAMIONKA/REPORTER
- Co decyduje o rzeczywistym przebiegu granicy działki.
- Dlaczego stare ogrodzenia mogą nie wyznaczać granicy.
- Jakie kroki podjąć, jeśli wątpisz w przebieg granicy.
- Czy można zmienić przebieg granicy po latach użytkowania.
Płot nie zawsze wyznacza granicę działki
Na wielu osiedlach i wsiach ogrodzenia stoją od kilkudziesięciu lat. Często były stawiane jeszcze przez poprzednich właścicieli, bez udziału geodety lub na podstawie dawnych ustaleń między sąsiadami. Z biegiem czasu przyjmuje się, że właśnie tam przebiega granica nieruchomości, bo zdarza się, że nawet właściciele nie pamiętają dokładnie, jak ją wytyczono. Bywa, że nabędziemy dom z ogrodzoną działką, albo przejmiemy nieruchomość po rodzicach bez weryfikacji przebiegu granicy i prostu przyjmujemy za pewnik, że biegnie ona tam, gdzie postawiono płot.
Redakcja poleca
Tymczasem nie zawsze tak jest, a dopiero pomiary geodezyjne ujawniają, że ogrodzenie zostało postawione kilka czy kilkadziesiąt centymetrów od rzeczywistej granicy. Taka rozbieżność może mieć znaczenie m.in. podczas sprzedaży nieruchomości, budowy domu lub garażu, wymiany ogrodzenia czy podziału działki. Nierzadko staje się też zarzewiem konfliktów z sąsiadami, zwłaszcza gdy okazuje się, że fragment użytkowanego od lat terenu formalnie należy do innej osoby.
Co tak naprawdę decyduje o przebiegu granicy?
Granice nieruchomości wynikają przede wszystkim z dokumentacji geodezyjnej oraz danych zgromadzonych w ewidencji gruntów i budynków. W razie sporu znaczenie mają również znaki graniczne, mapy oraz dokumenty znajdujące się w państwowym zasobie geodezyjnym. Jeżeli pojawiają się wątpliwości, właściciel może zlecić geodecie wznowienie znaków granicznych lub ustalenie przebiegu granicy. Dopiero takie czynności pozwalają jednoznacznie określić, gdzie kończy się jedna działka, a zaczyna druga.
To wszystko ma istotne znaczenie, ponieważ dopiero poprawnie wytyczona granica umożliwia właściwe posadowienie płotu, zwłaszcza jeśli ten ma znaleźć się blisko granicy nieruchomości. A tutaj problematyczne mogą okazać się centymetry różnicy. Przesunięcia tego rzędu wcale nie należą do najrzadszych, szczególnie jeśli granice wytyczane były wiele lat temu z użyciem np. mniej precyzyjnych narzędzi pomiarowych. Przypadkiem może się więc okazać, że konieczna jest na choćby rozbiórka ogrodzenia, albo zmiana własnych planów budowlanych.
Redakcja poleca
Czy po wielu latach można zmienić przebieg granicy?
Jeżeli ktoś przez wiele lat włada fragmentem cudzej nieruchomości jak właściciel i zostaną spełnione warunki określone w przepisach, może dojść do nabycia własności przez zasiedzenie. Tym samym zmiana przebiegu granicy nie zawsze jest możliwa. Nic nie dzieje się tu jednak automatycznie. Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny, a o zasiedzeniu rozstrzyga sąd. Sam fakt, że płot stoi od wielu lat, nie oznacza więc, że granica została w ten sposób „zalegalizowana”.
Źródło: Radio ZET/Główny Urząd Geodezji i Kartografii/rp.pl/farmer.pl
Zareaguj: Reakcja:
Tu się dzieje