Rząd zachowa automatyczny najem komunalny po zmarłym. Wprowadzi jednak kontrole dochodów

Rząd zrezygnował z kontrowersyjnych planów likwidacji zasady automatycznego wstępowania w stosunek najmu mieszkania komunalnego po śmierci dotychczasowego najemcy. Oznacza to, że bliscy zmarłego, którzy mieszkali z nim do chwili śmierci, nadal będą przejmować prawo do lokalu z mocy prawa na dotychczasowych zasadach. Jak informuje portal PortalSamorządowy.pl, Ministerstwo Rozwoju i Technologii pod wpływem fali krytyki m.in. ze strony Rzecznika Praw Obywatelskich zmieniło założenia projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Resort wyposaży jednak samorządy w restrykcyjne narzędzia do weryfikacji sytuacji finansowej i majątkowej nowych lokatorów.

Gminy sprawdzą zarobki i posiadane nieruchomości

Mimo utrzymania automatyzmu gwarantowanego przez art. 691 Kodeksu cywilnego, urzędnicy zyskają prawo do szczegółowego prześwietlenia nowych najemców. Według doniesień serwisu PropertyNews.pl, gminy otrzymają w tym celu bezpośredni wgląd do baz danych zewnętrznych instytucji.

Weryfikacja będzie dotyczyć dwóch kluczowych obszarów:

• • Kryterium dochodowego: Możliwość żądania zaświadczeń o zarobkach z urzędu skarbowego.
  • Kryterium majątkowego: Dostęp do ksiąg wieczystych w celu sprawdzenia, czy lokator nie posiada innej nieruchomości.

Konsekwencje dla lokatorów: Wyższy czynsz lub eksmisja

Wynik przeprowadzonej przez gminę kontroli bezpośrednio wpłynie na dalsze losy umowy najmu. W zależności od sytuacji finansowej nowego lokatora, samorządy będą mogły zastosować następujące kroki:

1. 1. Podwyżka czynszu: Jeśli dochody przekroczą limity określone przez gminę, stawka za metr kwadratowy zostanie podniesiona na podstawie jednolitego wzoru oceny, który wykluczy uznaniowość urzędników.
   2. Rozwiązanie umowy: Jeśli analiza wykaże, że gospodarstwo domowe posiada majątek pozwalający na zakup własnego M, gmina wypowie umowę najmu z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia.

Cel zmian: Walka z nadużyciami przy braku lokali

Nowe przepisy mają ukrócić praktykę tzw. wielopokoleniowego „dziedziczenia” tanich mieszkań komunalnych przez osoby zamożne, które stać na zaspokojenie potrzeb na rynku prywatnym. Jak podaje dziennik Rzeczpospolita, zmiany mają pomóc w rozładowaniu kolejek – obecnie w Polsce na przydział lokalu od gminy oczekuje około 117 tysięcy gospodarstw domowych. Kontrole mają być powtarzane cyklicznie co najmniej raz na trzy lata, z wyłączeniem seniorów.

Źródła:

• • Artykuł prasowy: „Dochody i majątek zdecydują o „odziedziczeniu” mieszkania komunalnego”, Rzeczpospolita: https://www.rp.pl/nieruchomosci/art44848041-dochody-i-majatek-zdecyduja-o-odziedziczeniu-mieszkania-komunalnego

  • Analiza rynku i zmian: „Koniec dziedziczenia mieszkań komunalnych. Gmina skontroluje dochody i podniesie czynsz”, PortalSamorządowy.pl: https://www.portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/koniec-dziedziczenia-mieszkan-komunalnych-gmina-skontroluje-dochody-i-podniesie-czynsz,669301.html

  • Raport legislacyjny: „Gminy sprawdzą dochody i majątek najemców mieszkań komunalnych”, PropertyNews.pl: https://www.propertynews.pl/mieszkania/gminy-sprawdza-dochody-i-majatek-najemcow-mieszkan-komunalnych,200057.html

  • Komentarz rynkowy: „Koniec fikcji w mieszkaniach komunalnych. Gminy zweryfikują lokatorów”, Biznes Interia: https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-koniec-fikcji-w-mieszkaniach-komunalnych-gminy-zweryfikuja-l,nId,23517663

---

Źródło: Wysokomazowiecki - StronyPodlasia.pl