Masz działkę w Józefowie? Co dalej z „Kurhanem Wilka”? Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi
Artykuł dotyczy przyszłości miejsca zwanego „Kurhanem Wilka” w Józefowie. Informuje, że mieszkańcy posiadający działki w tej miejscowości mają możliwość zgłaszania swoich uwag w tej sprawie.
Agnieszka Jaskulska
Dzisiaj, 14:03
„Kurhan Wilka” to popularne miejsce spacerów i wycieczek rowerowych. Źródło: UM Józefów
Gdzie będzie mogła rozwijać się zabudowa mieszkaniowa, które tereny zostaną przeznaczone pod usługi, a gdzie miasto chce zachować zieleń i rekreację? Józefów przygotował projekt planu ogólnego, który wyznaczy kierunki rozwoju miasta na kolejne lata. Dokument określi, w których częściach miasta będzie mogła rozwijać się zabudowa mieszkaniowa lub usługowa, a gdzie zostaną wprowadzone ograniczenia. Obecnie miasto prowadzi konsultacje społeczne, które potrwają do 17 sierpnia. Mieszkańcy i właściciele działek mogą sprawdzić, jakie zapisy przewidziano dla ich nieruchomości.
Ważny dokument dla właścicieli działek
Plan ogólny to nowy dokument planistyczny, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Będzie podstawą do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
W projekcie całe miasto zostało podzielone na strefy planistyczne o różnych funkcjach. Dla każdej z nich określono podstawowe parametry przyszłej zabudowy, m.in. maksymalną wysokość budynków, udział powierzchni zabudowy, intensywność zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Wskazano również Obszar Uzupełnienia Zabudowy, kierunki rozwoju terenów mieszkaniowych, usługowych i gospodarczych oraz obszary przeznaczone pod zieleń i rekreację. Oznacza to, że zapisy planu mogą mieć bezpośredni wpływ na to, co w przyszłości będzie można wybudować na konkretnej działce. Dlatego z projektem powinni zapoznać się przede wszystkim właściciele nieruchomości, osoby planujące budowę domu oraz inwestorzy.
Mieszkańcy pytali o swoje nieruchomości
Pierwsze otwarte spotkanie dotyczące projektu odbyło się 8 lipca w Miejskim Ośrodku Kultury w Józefowie. Trwało trzy i pół godziny. Jak informuje józefowski Urząd Miasta, projektanci z firmy Budplan przedstawili najważniejsze rozwiązania zawarte w dokumencie i odpowiadali na pytania mieszkańców.
Najwięcej wątpliwości dotyczyło tego, jak plan ogólny będzie miał się do obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydanych już decyzji o warunkach zabudowy. Mieszkańcy pytali również o parametry zabudowy w poszczególnych strefach, możliwości dalszego rozwoju zabudowy jednorodzinnej oraz przyszłość wybranych terenów usługowych i gospodarczych.
Podczas dyskusji poruszono też kwestie terenów zielonych i rekreacyjnych, rezerw pod inwestycje publiczne, możliwych odszkodowań ze strony miasta oraz prognozowanego wzrostu liczby mieszkańców. Jednym z tematów był również nowy przebieg drogi wojewódzkiej nr 801 uwzględniony w projekcie planu.
Co dalej z „Kurhan Wilka”?
Jednym z miejsc, o które mieszkańcy pytali projektanta podczas ostatniego spotkania otwartego, jest teren dawnego wysypiska śmieci, nazywany potocznie „górką śmieciową”, a w Mapach Google – „Kurhanem Wilka”. Dziś obszar jest już w dużej części zazieleniony. Miasto wysiało tam mieszankę traw i posadziło wierzby wiciowe, których korzenie mają wyłapywać potencjalne zanieczyszczenia i ograniczać ich przenikanie do gleby oraz wód gruntowych. – Nadal trwa proces rekultywacji dawnego wysypiska – zapewnia Urząd Miasta Józefów. I tłumaczy, że w projekcie planu ogólnego teren został jednak przewidziany jako strefa zieleni i rekreacji. Urząd podkreśla, że w przyszłości mogłyby tam powstać niewielkie obiekty małej architektury pełniące funkcje rekreacyjne i estetyczne.
Józefowski ratusz podkreśla również, że las otaczający „górkę śmieciową” znajduje się w strefie otwartej, na której nie przewiduje się zabudowy (w okolicy jest cmentarz).
Bloki TBS. Fot. Agnieszka Jaskulska Można zapytać o konkretną działkę
Konsultacje społeczne projektu rozpoczęły się pod koniec czerwca i potrwają do 17 sierpnia. W tym czasie mieszkańcy mogą zapoznać się z dokumentami, rozmawiać z projektantami i składać uwagi. Kolejny dyżur projektanta odbędzie się 28 lipca w godz. 17-19 w sali Rady Miasta przy ul. Stefana Wyszyńskiego 1, w budynku B.
Kolejne otwarte spotkanie z prezentacją projektu zaplanowano na 5 sierpnia w godz. 17-20 w Miejskim Ośrodku Kultury. Natomiast 10 sierpnia, w godz. 10-13, odbędzie się jeszcze spotkanie informacyjne z projektantem. – Podczas spotkań i dyżurów możliwe będą indywidualne konsultacje dotyczące sytuacji konkretnych nieruchomości – wyjaśnia UM Józefów.
Jak zgłosić uwagę?
Projekt planu ogólnego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko jest dostępny w Urzędzie Miasta Józefowa, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na miejskim geoportalu.
Uwagi do planu należy składać na ujednoliconym formularzu „Pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego”. Można dostarczyć go osobiście do urzędu, wysłać pocztą albo przekazać elektronicznie na adres [email protected] lub za pomocą e-Doręczeń.
W formularzu trzeba podać imię i nazwisko lub nazwę podmiotu, adres, wskazać dokument, którego dotyczy uwaga, oraz poinformować, czy składający jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości objętej uwagą.
Fot. UM Józefów
Źródło: Przegląd Otwocki