Plan dewelopera na 13 hektarów w niemal najdroższej dzielnicy Krakowa
Spółka Noho chciałaby zmiany przeznaczenia obszaru , który znajduje się w użytkowaniu wieczystym firmy farmaceutycznej Teva . Mowa o ponad 13,8 hektara na Grzegórzkach, niedaleko ulicy Mogilskiej. Deweloper, znany z realizacji inwestycji klasy premium , złożył wniosek w ramach Zintegrowanych Planów
Tereny zakładów farmaceutycznych Teva przy Mogilskiej
Krzysztof Kalinowski/LoveKraków.pl
Noho chce przebudować fragment Grzegórzek - terenów po dawnej Polfie. Stawia na stole 35 mln złotych i oczekuje zgody na przetransformowanie terenów poprzemysłowych w mieszkaniowe.
Spółka Noho chciałaby zmiany przeznaczenia obszaru, który znajduje się w użytkowaniu wieczystym firmy farmaceutycznej Teva. Mowa o ponad 13,8 hektara na Grzegórzkach, niedaleko ulicy Mogilskiej. Deweloper, znany z realizacji inwestycji klasy premium, złożył wniosek w ramach Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych. Jego głównym celem jest umożliwienie zabudowy tego terenu budynkami mieszkalnymi.
Inwestycją uzupełniającą ma być rzeczny park miejski o powierzchni blisko hektara, którego koszt budowy spółka szacuje na 4 mln złotych. To jednak tylko część korzyści dla miasta. W dokumencie pada szacowana kwota 35,5 mln złotych związana ze wzrostem wartości nieruchomości.
Noho zakłada, że kwota ta będzie punktem wyjścia do negocjacji umowy urbanistycznej z miastem. Oznacza to, że poza parkiem spółka jest gotowa rozmawiać o sfinansowaniu innych zadań publicznych.
Co z działalnością Tevy?
Teren objęty wnioskiem jest obecnie wykorzystywany przez Tevę na cele magazynowe. Firma nie planowała tam działalności produkcyjnej, a jedynie realizację farmy fotowoltaicznej, na którą pozwolenie otrzymała w 2024 roku. Noho w dokumencie przekonuje, że Teva zadeklarowała władzom miasta dalszy rozwój działalności produkcyjnej w innej lokalizacji oraz utrzymanie zatrudnienia. W deklaracjach pojawiła się też możliwość stworzenia w Krakowie nowego centrum badawczo-rozwojowego, co ma przekonać magistrat do wizji Noho.
Tereny zakładów farmaceutycznych Teva przy Mogilskiej
Krzysztof Kalinowski/LoveKraków.pl
– Projektowane przekształcenie umożliwi efektywniejsze wykorzystanie terenów położonych w centralnej części miasta, odpowiadając jednocześnie na rosnące zapotrzebowanie na zabudowę mieszkaniową oraz wielofunkcyjne struktury miejskie w obszarach dobrze skomunikowanych i wyposażonych w infrastrukturę techniczną oraz społeczną – przekonuje deweloper.
Architektura ma współgrać z otoczeniem, co wymusza zróżnicowanie wysokości budynków. Gdyby więc udało się zmienić plan miejscowy, spółka miałaby możliwość budowy obiektów o zróżnicowanych gabarytach – mających 16, 36 czy nawet 45 metrów od strony ulicy Mogilskiej.
Inwestor na razie nie podał szacunków dotyczących liczby mieszkań, jakie potencjalnie mogłyby powstać na tym terenie. Grzegórzki to obecnie druga najdroższa dzielnica w Krakowie. Średnie ceny za metr kwadratowy nowej inwestycji w pierwszym kwartale 2026 roku sięgały tam 20,8 tys. zł.
Warto przypomnieć, że opisywany teren ma bogatą przeszłość przemysłową i przez dekady był mocno kojarzony z sektorem medycznym. Przez lata działały tutaj Krakowskie Zakłady Farmaceutyczne Polfa, stanowiące jeden z kluczowych punktów na gospodarczej mapie miasta. Na początku XXI wieku zakład przeszedł w ręce firmy Pliva, by ostatecznie stać się własnością globalnego koncernu Teva.
Źródło: LoveKraków.pl