WiadomościMieszkańcy bloków muszą płacić nawet 5000 zł. Czarna warstwa do usunięcia
Opublikowano: piątek, 10 lip 2026 10:53 Autor: Rafał Wójcicki Uwaga! Utrudnienia w Zduńskiej Woli. Pożar autokaru na A1 w woj. łódzkim! Adoptujesz psa lub kota? Problem dotyczy przede wszystkim mieszkań remontowanych po kilkudziesięciu latach od oddania budynku do użytku. Po zdjęciu starego park
Uwaga! Utrudnienia w Zduńskiej Woli.
Pożar autokaru na A1 w woj. łódzkim!
Adoptujesz psa lub kota?
Problem dotyczy przede wszystkim mieszkań remontowanych po kilkudziesięciu latach od oddania budynku do użytku. Po zdjęciu starego parkietu właściciel może zobaczyć czarną warstwę mocno związaną z betonowym podłożem. W wielu przypadkach jest to stary lepik używany do mocowania drewnianych elementów podłogi. Jednym z materiałów stosowanych przez dziesięciolecia był subit.
Na największe prawdopodobieństwo natrafienia na takie pozostałości trzeba przygotować się podczas remontu mieszkań w budynkach wznoszonych w okresie powojennym, szczególnie w latach 40., 50., 60. i 70. XX wieku. Sam wiek budynku nie przesądza jednak, jaki materiał znajduje się pod podłogą. Czarna warstwa może być różnego rodzaju preparatem bitumicznym lub klejem, dlatego przed rozpoczęciem intensywnego szlifowania albo frezowania najważniejsze jest ustalenie, z czym ekipa ma do czynienia.
Skala potencjalnego problemu jest duża ze względu na wiek polskiego zasobu mieszkaniowego. Z ostatecznych wyników Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021 wynika, że według stanu na 31 marca 2021 r. w Polsce znajdowało się 15 227 927 mieszkań. Portal Samorządowy, powołując się na dane spisowe, wskazuje, że około 2,8 mln mieszkań znajdowało się w budynkach z lat 1945–1970, a kolejne około 2,1 mln w budynkach z lat 1979–1988. Nie oznacza to, że we wszystkich tych lokalach stosowano subit. Dane pokazują jednak skalę zasobu, w którym podczas generalnego remontu można natrafić na stare technologie ukryte pod parkietem.
Subit i wielopierścieniowe węglowodory aromatyczne
Najpoważniejsze zastrzeżenia dotyczą lepików smołowych zawierających wielopierścieniowe węglowodory aromatyczne, czyli WWA. Do tej grupy należy między innymi benzo[a]piren. Część związków należących do WWA ma działanie rakotwórcze, dlatego szczególnego znaczenia nabiera sposób prowadzenia prac w pomieszczeniu, w którym stara warstwa ma zostać usunięta.
Kwestia lepików i produktów smołowych była przedmiotem oficjalnych interpelacji i odpowiedzi administracji państwowej. Z informacji przedstawianych w dokumentach sejmowych wynika, że zakaz stosowania wewnątrz budynków produktów pochodzących z przeróbki węgla, w tym smoły i lepiku, obowiązuje od 23 czerwca 1996 r. Oznacza to, że problem dotyczy przede wszystkim starszych obiektów, w których takie materiały zostały zastosowane kilkadziesiąt lat temu.
Samo odkrycie czarnej warstwy nie powinno jednak prowadzić do automatycznego wniosku, że każdy materiał pod parkietem ma identyczny skład i stwarza dokładnie takie samo zagrożenie. Kluczowe znaczenie ma rodzaj preparatu. W praktyce największym błędem jest rozpoczęcie agresywnego szlifowania, frezowania lub kruszenia nieznanej warstwy bez odpowiednich zabezpieczeń. Takie prace mogą prowadzić do powstania pyłu i rozprzestrzenienia zanieczyszczeń poza remontowane pomieszczenie.
Usuwanie subitu bez pyłu jako kluczowy etap remontu
Usuwanie starego lepiku wymaga znacznie większej ostrożności niż zwykłe zerwanie parkietu. Po demontażu drewnianej podłogi pozostałość trzeba oddzielić od podłoża. Firmy wykonujące takie prace stosują specjalistyczne maszyny do mechanicznego usuwania warstw z posadzki, połączone z wydajnymi odkurzaczami przemysłowymi.
Znaczenie ma ograniczenie zapylenia już w miejscu jego powstawania. Pracownicy powinni używać środków ochrony indywidualnej odpowiednich do charakteru wykonywanych robót. Konieczne może być również odizolowanie remontowanego pomieszczenia, aby pył nie przedostawał się do pozostałych części mieszkania lub na klatkę schodową.
Przebieg prac zależy od stanu starej warstwy. W jednym mieszkaniu lepik może być kruchy i odchodzić stosunkowo łatwo, w innym będzie bardzo mocno związany z betonem. Znaczenie ma także grubość materiału, stan samej posadzki i to, czy po zakończeniu frezowania podłoże nadaje się do bezpośredniego przygotowania pod nową podłogę.
Nie ma więc jednej metody i jednej ceny dla wszystkich mieszkań. Inaczej wygląda remont niewielkiego pokoju, w którym warstwa daje się sprawnie usunąć, a inaczej generalne prace na kilkudziesięciu metrach kwadratowych, po których trzeba dodatkowo naprawić podkład podłogowy.
Koszt usunięcia subitu może sięgnąć 5000 zł
Portal Samorządowy wskazuje, że w standardowym mieszkaniu o powierzchni około 50 m kw. całkowity koszt usunięcia starego lepiku może dojść do kilku tysięcy złotych, a w niektórych przypadkach osiągnąć około 5000 zł. Ostateczny rachunek zależy jednak od metrażu, lokalnego rynku usług, stopnia związania materiału z podłożem, dostępności pomieszczeń i zakresu prac dodatkowych.
Cenniki specjalistycznych wykonawców pokazują przy tym duże zróżnicowanie stawek za samą usługę mechaniczną. Jedna z firm działających na rynku warszawskim podaje cenę bezpyłowego usuwania subitu od 35 zł za m kw. Inny wykonawca wskazuje przedział od 20 do 35 zł za m kw. Są to jednak stawki wyjściowe za określony zakres robót. Cały remont może obejmować również zerwanie starej podłogi, pakowanie i odbiór pozostałości, transport, czyszczenie podłoża, szlifowanie posadzki oraz jej naprawę.
To właśnie prace dodatkowe mogą znacząco podnieść końcowy rachunek. Po usunięciu starej warstwy może się okazać, że podłoże jest nierówne, osłabione albo miejscami uszkodzone. W takim przypadku konieczne jest wykonanie napraw lub nowej warstwy wyrównującej przed ułożeniem paneli, desek czy parkietu.
Przy 50 m kw. sama podstawowa usługa liczona według najniższych cenników może kosztować znacznie mniej niż 5000 zł. Kwota zbliżona do tej wartości staje się realna wtedy, gdy zakres zamówienia jest szerszy, materiał trudny do usunięcia, a posadzka wymaga dalszych prac. Dlatego ceny za metr kwadratowy nie należy utożsamiać z całkowitym kosztem remontu.
Odpady z lepikiem poza zwykłym kontenerem na gruz
Osobnym problemem jest zagospodarowanie pozostałości powstałych podczas prac. Materiału zawierającego smołę nie należy traktować jak zwykłego czystego gruzu, który można bez dodatkowych ustaleń wrzucić do dowolnego kontenera na odpady budowlane.
W oficjalnych informacjach przedstawionych w odpowiedzi na interpelację poselską wskazano, że odpady lepików smołowych należy kwalifikować pod kodem 17 03 03*, obejmującym smołę i produkty smołowe. Gwiazdka przy kodzie oznacza odpad niebezpieczny. Kluczowe znaczenie ma jednak prawidłowe rozpoznanie rodzaju usuwanego materiału, ponieważ klasyfikacja odpadu zależy od jego rzeczywistego składu.
W praktyce właściciel mieszkania lub wykonawca powinien przed zamówieniem odbioru ustalić, jaki materiał będzie usuwany i czy podmiot odbierający odpady jest przygotowany do jego przyjęcia. Pozostałości po frezowaniu są zbierane i zabezpieczane do transportu. Tak samo trzeba traktować elementy starej podłogi silnie zanieczyszczone lepikiem.
Najgorszym rozwiązaniem jest rozpoczęcie prac bez ustalenia sposobu postępowania z urobkiem. Dopiero po zerwaniu podłogi właściciel może się wówczas dowiedzieć, że zwykły kontener na gruz nie rozwiązuje problemu, a odbiór i zagospodarowanie pozostałości trzeba zorganizować oddzielnie.
Remont starego mieszkania i koszt ukryty pod podłogą
Subit jest przykładem kosztu, którego często nie da się precyzyjnie przewidzieć podczas oglądania mieszkania przed zakupem. Problem może pozostawać całkowicie niewidoczny do chwili usunięcia starego parkietu. Właściciel planujący jedynie wymianę podłogi może wówczas stanąć przed koniecznością rozszerzenia remontu o specjalistyczne usunięcie lepiku i naprawę posadzki.
Szczególną ostrożność warto zachować w starszych mieszkaniach, w których zachował się oryginalny parkiet lub drewniane klepki. Jeszcze przed rozpoczęciem prac trzeba założyć możliwość wystąpienia starego lepiku i uwzględnić taki scenariusz w budżecie.
Czarna warstwa pod podłogą nie powinna być również automatycznie usuwana przypadkową szlifierką. Jeżeli materiał zostanie intensywnie rozdrobniony bez kontroli pyłu, zabrudzenia mogą przedostać się do mebli, instalacji wentylacyjnej i pozostałych pomieszczeń. Właściwe rozpoznanie materiału przed rozpoczęciem prac pozwala dobrać technologię usuwania, sposób zabezpieczenia mieszkania oraz metodę zagospodarowania odpadów.
Słowa i frazy kluczowe: subit, usuwanie subitu, koszt usunięcia subitu, czarna warstwa pod parkietem, czarny lepik pod podłogą, subit w bloku, lepik smołowy, wielopierścieniowe węglowodory aromatyczne, WWA, benzo[a]piren, remont mieszkania w bloku, stary parkiet, odpady po subicie, bezpyłowe usuwanie subitu
Źródła:
Portal Samorządowy – materiał dotyczący subitu, kosztów usunięcia i skali problemu w starszych mieszkaniach.
Główny Urząd Statystyczny – ostateczne wyniki Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021 oraz publikacja „Warunki mieszkaniowe w Polsce w świetle wyników Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021”.
Sejm Rzeczypospolitej Polskiej – informacje dotyczące zakazu stosowania produktów smołowych i lepików wewnątrz budynków oraz klasyfikacji odpadów lepików smołowych.
Cenniki firm specjalizujących się w mechanicznym i bezpyłowym usuwaniu starych lepików z posadzek – wykorzystane wyłącznie do porównania bieżących stawek rynkowych.
Uwaga! Utrudnienia w Zduńskiej Woli.
Pożar autokaru na A1 w woj. łódzkim!
Adoptujesz psa lub kota?
Zduńskowolanie walczyli o puchar Rowerowej Stolicy Polski.
70 lat PTTK w Zduńskiej Woli.
Wypadek hulajnogi na ulicy Łaskiej w Zduńskiej Woli.
ZALOGUJ SIĘ
Twoje komentarze będą wyróżnione oraz uzyskasz dostęp do materiałów PREMIUM
Zapomniałeś hasła? ODZYSKAJ JE
Źródło: eZdunska.pl