Bolesławiec ma miejsce dla 10,8 tys. nowych mieszkańców. Ale czy tylko na papierze?
Miasto Bolesławiec pracuje nad planem ogólnym. To bardzo ważny dokument. Od niego będzie zależeć, gdzie w przyszłości będzie można budować mieszkania, usługi i inne inwestycje. Urząd Miasta poinformował nas, że konsultacje społeczne odbyły się od 29 kwietnia do 29 maja 2026 roku. Wpłynęło tylko 13
Miasto przygotowuje plan ogólny, czyli dokument, który zdecyduje, gdzie w przyszłości będzie można budować mieszkania i rozwijać Bolesławiec. Urząd podał, że w dokumentach jest miejsce dla 10,8 tys. nowych mieszkańców. Jednocześnie przyznał, że nie ma analizy, czy wszystkie te tereny mają realny dostęp do dróg i mediów.
Miasto Bolesławiec pracuje nad planem ogólnym. To bardzo ważny dokument. Od niego będzie zależeć, gdzie w przyszłości będzie można budować mieszkania, usługi i inne inwestycje.
Urząd Miasta poinformował nas, że konsultacje społeczne odbyły się od 29 kwietnia do 29 maja 2026 roku. Wpłynęło tylko 13 uwag, to niewiele. Możliwe, że mieszkańcy nawet nie wiedzieli o takich konsultacjach. Teraz urząd rozpatruje uwagi. Projekt planu ma trafić do Rady Miasta w sierpniu 2026 roku.
Najciekawsze są jednak liczby. Według urzędu chłonność niezabudowanych terenów mieszkaniowych wynosi 10 800 mieszkańców. To znaczy, że w dokumentach miasto ma miejsce pod mieszkania dla takiej liczby osób. Jednocześnie maksymalne zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową wyliczono na 6 918 osób. Mówiąc prościej: na papierze Bolesławiec ma więcej terenów pod mieszkania, niż wynika z potrzeb.
Urząd podał też, że do tych wyliczeń wzięto 172,80 ha niezabudowanych terenów mieszkaniowych z obowiązujących planów miejscowych oraz 35,70 ha luk w zabudowie.
Zapytaliśmy więc, czy miasto sprawdziło, czy te tereny są naprawdę gotowe pod budowę. Czy mają drogi, media i realne warunki do inwestowania. Odpowiedź urzędu jest bardzo ważna: miasto nie ma takiej analizy.
Urzędnicy tłumaczą, że przepisy każą przyjmować do wyliczeń tereny wskazane w planach miejscowych. Jeśli więc w dokumentach jakiś teren jest mieszkaniowy, traktuje się go jako możliwy do zabudowy. Problem w tym, że dla mieszkańców „możliwe na papierze” nie zawsze znaczy „możliwe w rzeczywistości”.
Działka może być wpisana w planie jako mieszkaniowa, ale w praktyce może nie mieć dobrej drogi, kanalizacji, uzbrojenia albo sensownych warunków do budowy. I właśnie tego miasto osobno nie analizowało.
Miasto przyznało też, że nowa strategia rozwoju dopiero powstaje. Plan ogólny i strategia są przygotowywane równolegle. Jeśli z nowej strategii wyniknie potrzeba zmian, plan ma być później weryfikowany. To oznacza, że najpierw miasto chce uchwalić bardzo ważny dokument przestrzenny, a dopiero potem ewentualnie sprawdzać go z nową strategią rozwoju.
Naszym zdaniem to sprawa, której radni powinni bardzo dokładnie się przyjrzeć przed głosowaniem. Bo plan ogólny nie jest zwykłą uchwałą techniczną. To dokument, który ustawia rozwój miasta na lata.
Mamy jednak poważne wątpliwości, czy radni w ogóle wiedzą, nad czym będą głosować. Czy rozumieją, skąd wzięły się te liczby, co oznacza chłonność terenów, czym różni się zapis w planie od realnej możliwości budowy i jakie konsekwencje ten dokument będzie miał dla mieszkańców. Dotychczasowe działania radnych nie napawają optymizmem.
Źródło: istotne.pl